Спор, касающийся условий фактически состоявшегося договора найма жилого помещения, прав и обязанностей его сторон, подлежит рассмотрению в суде :

ОБЗОР КАССАЦИОННОЙ И НАДЗОРНОЙ ПРАКТИКИ ПО  ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА.

Спор, касающийся условий фактически состоявшегося договора найма жилого помещения, прав и обязанностей его сторон, подлежит рассмотрению в суде.

Мирнинским городским судом Архангельской области прекращено производство по делу по иску Глухова к КЭЧ в/ч 15155 и д/у № 2 о понуждении к заключению договора на предоставление коммунальных услуг и ремонт квартиры ввиду неподведомственности спора суду и отсутствия правового основания для разрешения требований.

Судебная коллегия отменила определение суда, указав, что в соответствии со ст. 50, 51 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилого фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который заключается между наймодателем и нанимателем в письменной форме. В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением.

А из требований Глухова видно, что, хотя договор в письменной форме не заключался, фактически он состоялся, и истец желает его конкретизировать, предусмотрев в нем взаимные права и обязанности на основании «Правил предоставления коммунальных услуг» от 26.09.94 г.

Поскольку одной из сторон в споре является гражданин, то он подлежит рассмотрению в суде.